估价模拟器是一种用于模拟和预测资产、项目或企业价值的工具，通过输入关键财务和经营参数，输出不同情景下的估值结果，帮助决策者理解变量变化对价值的影响。
其核心功能包括参数输入模块，允许用户设定现金流、折现率、增长率等变量；计算模块，根据预设模型（如DCF、市场比较法）生成估值结果；敏感性分析模块，展示关键参数波动对估值的影响程度，如折现率上升10%后估值下降的具体幅度。
在房地产领域，可用于模拟不同楼层、位置、装修程度下的房产估值，辅助买卖决策；在股票投资中，可输入公司未来盈利预测、行业增长率等数据，生成股票内在价值模拟；在初创企业融资中，用于模拟不同融资轮次后的股权估值变化，帮助投资者评估投资回报。
主要优势在于降低决策风险，通过模拟不同情景，决策者可提前识别潜在风险点；提供数据支持，将主观判断转化为量化结果，增强决策的科学性；便于比较不同方案，如比较两种投资方案在不同参数下的估值差异，选择最优方案。
使用时需注意输入数据的准确性，错误的数据会导致估值结果失真；需结合专业评估经验，模拟器是辅助工具，不能完全替代专业评估师的判断；不同模型适用场景不同，需根据资产类型选择合适的估值模型（如房地产用市场比较法，股票用DCF模型）。
作为现代金融和投资决策的重要辅助工具，通过逻辑化的参数输入和结果输出，帮助用户更深入地理解价值构成，提升决策效率和质量，尤其在复杂多变的市场环境中，其价值愈发凸显。
